北京“中学”排名:海淀“碾压”东西城郊区“崛起”

2022年11月8日 by 没有评论

随着2021年全国高考成绩的公布,北京地区的高考招生也将会在7月份全面展开,而北京各区的“高中高考排名”已经引起了市场的“热烈关注”。

对于北京楼市来说,孩子的教育问题永远都是“买房”人最为关心的问题之一,教育配套确实在房价问题上起到了关键性的支撑作用。

地铁配套+教育配套+产业配套+商业配套,是北京房价的关键“四个车轮”,所谓的“地段价值”就是以上四个车轮的组合。

其中“教育配套”和“地铁配套”又是房价关键性两大驱动力,“有地铁者,得刚需”,而“有教育者,则得天下”,教育配套对于房价的驱动力要比地铁更强,空间更大。

所以教育越强,房价就越高,这是目前中国教育“内卷化竞争”之下的客观规律和残忍现实。

从2020年和2021年这两年的“北京高考高分分布”情况来看,北京高考分数前100名中,海淀区的优势已经“越来越明显”:

2021年北京高考前100名中,海淀区占到了65人,比例超65%,2021年的高分人数比2020年还增加了8个。

这就意味着北京高考高分人数几乎大部分集中在海淀区,已经形成了对东西城的“碾压”之势,差距是越拉越大。

同时如果我们把2020年和2021年的“高考前48名”高中进行对比,我们可以发现以下两大核心特征:

第一,东西城的高考排名确实有所下降,2020年挤进前48名的中学有21所,2021年下降到了18所,有三所中学排名落后。

第二,郊区高考排名有所上升,顺义、亦庄、昌平、密云、通州均有中学“杀入前48名”,北京教育开始呈现均衡化发展。

第一,是北京人口的“郊区化”确实越来越明显,东西城的常住人口持续下降,近郊区的常住人口持续上升,从而带来更好的生源。

第二,是北京教育资源也在逐渐疏解,很多“牛校”都陆续在郊区开分校,也会带来近郊区“教育质量”的提升。

北京教委2021年下发的《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》中就提出两点“严格”:一个是严控“点招”,另外一个就是“严控跨区招生”,从而导致部分城区“生源质量”下降。

总结来说就是“人口疏解”,“优质教育资源疏解”,“严控点招,跨区招”等政策的出台,推动了北京教育正在走向“均衡化”。

这种趋势,可能在未来几年会越来越明显,近郊区好的学校会越来越多,好的生源随着人口的大量迁入,也会越来越好。

2021年海淀“六小强”(人大附中、清华附中、北大附中、十一、101、首师附)全部杀入“前十五名”,同时清华实验也杀入前十五名,六小强变成了七小强。

第二:西城区,从12所下降到11所,排名略有下降,但实力依然非常强大,四中仍然牢牢排名全市第一。

尤其是“北师大教育集团”,实力非常强劲,三所西城中学全部杀入北京市前十五名。

但依然有7所中学能够杀入前列,尤其是北京二中,2021年能够杀入前十名,算是东城区的唯一“亮点”。

第四:朝阳区2021年的中学排名变化比较大,进步很快,我们判断朝阳的教育水平很快就会赶上东城区。

尤其是北京中学、清华附中两所名校的崛起,对朝阳的教育水平拉动很大,而传统的日坛中学及北工大附中则已经被挤出48强。

而丰台历来缺乏“名校分校”,所以教育水平有所下降,不过丰台这几年也在引进名校分校,希望后面能够有所突破。

通州目前仅有一所“潞河中学”能够杀入48强,但通州的教育后劲非常足,后面的北京学校、通州人大附等名校一旦进入高考,通州的教育水平将会一飞冲天。

另外我们看好的还有“亦庄学籍区”,亦庄实验中学是目前唯一能够杀入北京前48强的中学,但亦庄马上就要迎来教育资源的输入。

人大附新城学校、北京二中等学校后面陆续会在亦庄建成,相信亦庄后面将会有更多的学校杀入前48强。

综合来看,通过2021年的北京高考情况看,北京教育水平确实已经在逐渐“均衡化”,这是北京这几年教育改革的重大成果。

当然这种教育均衡化也必然会对北京学区房格局有所改变,海淀依然是“一直独秀”,而且愈来愈强,海淀的房价恐怕还要提升。

东西城虽然有所下降,但实力依然不可小觑,只是没有那么突出了,而我们判断朝阳的教育水平有望在这几年追上东城。

最值得关注的是,近郊区名校效应正在凸显,随着人口的大规模疏解,名校资源的植入,带来了强大的师资和较好的生源,这是近郊区教育水平提升的关键因素。

近郊区的一些学校及片区将会迎来重大突破,这将会推动北京近郊区房价的“稳定上涨”。返回搜狐,查看更多

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